蜜菓奶茶店开在哪里？来看看影响奶茶店商圈选址因素有哪些

商圈从不缺人流，但奶茶店也不能随便选址开店，了解商圈特征，有助于开好一家奶茶店。蜜菓奶茶是当时比较火热的奶茶，也是很大一批人的青春陪伴，十多年的蜜菓，蜜菓奶茶店开在哪里？来看看影响奶茶店商圈选址因素有哪些。
商圈类型
所谓商圈，简单来说就是指奶茶店所在地点可进行交易的范围。商圈的类型非常多，每个类型都有固定的特点，通常可以分为以下几类。
1.商业区。该区域的流动人口比较多，相对比较热闹，平均消费金额较高，消费习性快速、流行。

2.办公区。该区域通常白天人流较为密集，晚上人流则相对较少，便利性的食物在此更受欢迎，平均消费金额也处于较高水平。
3.住宅区。该区域人口较多，且消费人群较为稳定，消费习性更偏向于具有便利性、亲切感的产品，通常复购率较高。
4.大学城区。该区域为学生生活场所，消费人群主要以大学生为主，具有较强的封闭性和集中性，消费金额不算高，更适合轻餐饮（奶茶店、快餐店）。
除此之外，还有医院区、旅游景区、高速服务区等类型的商圈。不同商圈所面向的人群以及人群的日常消费习惯都存在较大差异。
所以，经营方要根据自己的产品特点选择商圈，但是需评估调查提供服务的覆盖范围。蜜菓奶茶店开在哪里？一般在商业区和大学城居多，住宅区和办公区也是选址的区域，看实际商圈的情况而定。

商圈经营情况
商圈的经营情况不同，人口数量也有很大差别。通常在一个城市中，具有强大聚客能力的商圈不多。如果是大型购物地方的奶茶店，客流量则很大程度上取决于所处商场的经营情况。蜜菓奶茶在入驻商圈时，会选择国际知名的商圈，不仅物业负责，年轻顾客也较多。
1.经营规模。目标地段周围的写字楼和大型酒店的发展速度如何？是人气旺盛，还是人烟少？商圈氛围和发展趋势很重要。
2.促销广告。如果平时商圈经营者对于内部商业的宣传非常重视，就非常有助于提高顾客对商场的认知度，这样就可以在无形中帮助商场扩大辐射范围。一般宣传的时间点为新店开业、节日/节气活动、618、双11等。蜜菓奶茶店都会在特定的节日推出不同的活动。
3.交通条件。商场所处区域的交通条件也对奶茶店的经营范围有很大影响。通常交通越发达，商场能够影响的人口越多。商圈范围越大，奶茶店接纳人口自然也越多。
4.商业环境。商场的环境也是商场日常经营的一部分，好的商业环境能够给人带来快乐的购物体验，从而在无形中增强商圈的影响力，扩大商圈的辐射范围，为其商圈商业带来更多的客流量和营业额。
5.市政规划变动。这将涉及奶茶店的拆迁和重建。不仅要搬迁重新选址，门店的设备有些还不能随便移动，实在是麻烦。
在商圈所处位置
在一个商圈内，奶茶店位置不同，客流量也会有非常明显的差别。通常越是靠近门口、地铁口或电梯出入口的地方，客流量越大，反之，客流量则越小。

蜜菓奶茶在为店铺选址时有一个非常重要的人流原则——找到聚客点。其在初步确定商圈之后，会对该商圈人流进行仔细测算，以此来明确该商圈的主要流动线，然后以流动线为依据确定聚客点，而其店铺通常会选择开在距离聚客点较近的地方。
总之，决定商圈人流量的因素有很多。商圈人口数量是影响奶茶店营业额的一个非常重要的因素，作为门店经营者，需要想办法了解商圈的真实客流情况，找到自己的目标客群。蜜菓奶茶门店开在哪里？评估奶茶店选址价值，要看这个目标地段能够为门店贡献多少顾客，能否满足门店运营的要求带来令人满意的营业额和利润。